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Obras particulares - planeamiento

Requisitos

PERMISO DE EDIFICACION:

La presente administración ha elaborado un instructivo donde constan los requisitos mínimos necesarios al momento de solicitar el Permiso de Edificación de obras nuevas, reformas internas, demoliciones o registro de obras edificadas sin permiso, solicitar final de obra, entre otras más específicas.

Se ha simplificado el criterio para evitar que presentar Expedientes de Edificación sea una tarea burocrática y onerosa, apuntando a que se transforme en práctica común de manera de poder llevar un mejor control y registro de las obras enla Comuna.

El diseño del espacio público lo hacemos entre todos, respetando los lineamientos urbanísticos que fueron pensado precisamente para lograr un armonía en dichos espacios.

Los lineamientos generales son similares a los utilizados históricamente para la presentación de expedientes, siendo de práctica permanente para los profesionales de la construcción. Solo se actualizaron algunos de los puntos de presentación de información.

REQUISITOS MÍNIMOS:

-Fotocopia de la escritura del terreno, fotocopia de DNI, y del impuesto inmobiliario vigente.

-Un juego de carpetas de edificación conteniendo la información solicitada (las carpetas deben solicitarse enla Comuna)

OBRAS NUEVAS:

-PLANO DE ARQUITECTURA: Un original en poliéster y cinco copias del plano de arquitectura, firmado y completado por el/los propietario/s, por el profesional responsable (ingeniero, arquitecto, maestro mayo de obras), que deberá estar inscripto en el registro de profesionales de la comuna y comprobante de profesional habilitado. Además deberá informar los datos del constructor a cargo, adjuntando la lista de trabajadores con sus datos.

-PLANO DE INSTALACIONES SANITARIAS: Un original en poliéster y cuatro copias del plano de arquitectura, firmado y completado por el/los propietario/s, por el profesional responsable

-Certificado de la Liquidación de aportes ala Cajay Colegio intervinientes. Aportes definitivos

- Presentar formulario Nº 25 y anexos, para ser archivado con el expediente, y presentado a catastro provincial al momento de informar el final de obra de dicha construcción.

-Listado de constructores. Retirar en la comuna una planilla con la lista de los integrantes que participaran en las obras. La misma información quedará asentada en la comuna para control de seguridad urbana.

REGULARIZACIONES

-PLANO DE ARQUITECTURA: Un original en poliéster y cuatro copias del plano de arquitectura, firmado y completado por el/los propietario/s, por el profesional responsable (ingeniero, arquitecto, maestro mayo de obras), que deberá estar inscripto en el registro de profesionales de la comuna y comprobante de profesional habilitado.

Tipología gráfica:

Obras nuevas: el lleno de los muros es con trama punteada

Lamina de arquitectura y estructura:

Plantas de arquitectura, plantas de estructuras, croquis de superficie: escala 1.100

2 cortes: escala 1.100

Fachada principal: escala 1.50

Planillas de estructuras

Planillas de iluminación y ventilación de los ambientes.

Lamina de instalaciones sanitarias

Planta de instalación cloacal: escala 1.100

Planta de instalación pluvial: escala 1.100

Planta de instalación agua fría y caliente: escala 1.100

1 corte donde se vea altura de tanque de reserva de agua

Trazado: líneas de color o líneas de punteado diferenciado

Regularizaciones: el lleno de los muros es con trama rallado a 45o

Plantas de arquitectura, 2 cortes, croquis de superficie: escala 1.100

Fachada principal: escala 1.50

FACTIBILIDAD DE USO DEL SUELO URBANO:

Los proyectos tienen condiciones de a cuerdo a la ubicación del lote en la planta urbana. Como por ejemplo, servidumbre de jardín, retiros, ocupación del suelo (FOS y FOT), altura máxima, condiciones de ventilación e iluminación, entre otras.

Deberá consultar las condiciones específicas antes de hacer las presentaciones definitivas, siguiendo las determinaciones del código de edificación, según ordenanza 07/78.

EL retiro obligatorio de SERVIDUMBRE DE JARDIN es de dos (2) metros mínimos desde la línea de Municipal al edificio a construir. Para lotes en esquina, la ochava es de 6,00m, y el retiro de SERVIDUMBRE DE JARDIN es de dos metros desde una de las dos líneas Municipales. Consultar si las medidas y ángulos de lote son irregulares.

Los locales comerciales, podrán construir hasta dicho límite municipal, previo anteproyecto y permiso de edificación por supuesto. Las condiciones edilicias dependerán de la ubicación del lote.

La construcción de grandes estructuras tales como galpones, garajes, depósitos, etc. es restringida dentro del radio urbano por lo cual debe presentar un anteproyecto solicitando factibilidad enla Comuna. Deberá que ser aprobado por la comisión evaluadora antes de poder hacer efectiva la obra.

Arq. a cargo: Alejandra Rossi

 

Caratula para planos

 

Archivo descargable en formato Autocad:

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